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Élu placement immobilier le plus rentable de l’année, l’investissement LMNP est à la portée de tous !
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Pourquoi réaliser un investissement locatif en LMNP ?
L’investissement en LMNP représente de nombreux avantages fiscaux. En effet, le LMNP permet de bénéficier du statut loueur meublé et de réduire considérablement les impôts payés sur les loyers perçus.
Parmi les principaux objectifs, on retrouve la création d’un revenu complémentaire, se constituer un patrimoine immobilier, préparer sa retraite ou encore protéger sa famille des aléas de la vie.
En investissant dans une résidence neuve étudiante, senior, de tourisme ou encore d’affaires, vous connaissez dès le départ de loyer que vous allez percevoir.
Il faut toutefois différencier les notions de loyer LMNP brut et net.
Dans le neuf ou l’ancien, la résidence de service offre des garanties particulières en cas de loyers impayés. Le bail commercial offre ainsi moins de protection pour le locataire qui peut être expulsé plus facilement.
La gestion est un élément clé de l’investissement LMNP. Le gestionnaire vous permet de vous débarrasser des tâches de gestion quotidiennes et de se décharger de la responsabilité et de la relation avec le loctaire.
Le régime LMNP, en résumé
Avant de se lancer dans un investissement locatif, il est nécessaire d’avoir le maximum d’informations sur toutes les spécificités du statut LMNP.
Voici un petit résumé :
- Vous avez louer un logement neuf ou ancien meublé
- Vos recettes locatives ne pourront excéder 23.000 € par an, au risque de se voir requalifier en LMP
- Les recettes locatives ne devront pas dépasser le montant des autres revenus de votre foyer fiscal
Les différents régimes d’imposition en LMNP
- Le régime Micro-BIC, permettant d’obtenir un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives
- Le régime réel, beaucoup plus intéressant, avec la possibilité de déduire ses charges et son amortissement (mobilier, assurance etc) des recettes locatives.
Simuler son investissement locatif !
En simulant votre prochain investissement en LMNP, vous allez obtenir des informations cruciales qui vont vous aider à franchir le pas :
- Quelle rentabilité locative je vais obtenir ?
- Quelles sont les charges du logement ?
- Quel logement viser en fonction de ma situation actuelle ?
Pas de panique, si vous êtes novice ! Nous sommes là pour vous accompagner dans l’identification de votre objectif, vous accompagner dans la recherche du bien le plus adapté. Une fois que vous aurez réalisé votre étude personnalisée, notre expert dans votre secteur prendra contact avec vous pour mettre au point la meilleure stratégie d’investissement.
LMNP.INFO site indépendant qui vous accompagne dans votre recherche de bien en LMNP dans le neuf et l’ancien.
Nous vous conseillons sur toutes les meilleures opportunités d’investissement dans l’immobilier locatif meublé.
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