Qu’est-ce que le cash flow en immobilier locatif meublé ?

Terme anglais qui parle à tous les financiers, le cash flow est dans une entreprise un indicateur permettant de suivre la santé financière de celle-ci. Dans l’immobilier, le cash flow est comme en entreprise, positif ou négatif. Nous allons vous expliquer en détail ce qu’est le cash flow et comment gagner de l’argent sur votre investissement immobilier.

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Cash flow : Définition

En immobilier, le cash flow peut s’apparenter à la rentabilité d’un investissement. Plus le rendement net sera important, plus votre retour sur investissement le sera aussi.

Dans le cadre d’un investissement locatif, il faut tenir compte du cout de l’acquisition mais également des différentes charges et des frais qui sont liés. Si en faisant ce calcule, le revenu de la location couvre toutes vos dépenses, et que vous réussissez à dégager un excèdent de trésorerie, vous pouvez estimer que votre investissement est rentable.

Cash-flow = entrées – sorties = revenus – dépenses

Investissement locatif : cash flow

Le cash flow positif

Le cash flow immobilier repose sur différents pilliers :

  • Le prix de votre acquisition : Si le prix du logement est faible, votre emprunt sera à la hauteur de celui-ci. Vous pourrez, selon votre situation, réduire la durée du prêt ou avoir de très faibles mensualités.
  • La durée du prêt : Dans le cadre d’un investissement locatif, le plus est d’obtenir un crédit sur une période longue, pour avoir des mensualités faibles et ne pas être impacté au quotidien par le cout du crédit.
  • Ne pas se limiter à un seul investissement : Plus vous augmentez votre parc immobilier, plus vous vous donnez la chance de voir votre cash flow augmenter.

Dans tout investissement, l’intérêt est de gagner de l’argent et certainement pas le contraire. A chaque fin de mois, vos biens immobiliers doivent vous rapporter plus d’argent qu’ils ne vous en coutent. Cet argent dégagé grâce à votre cash flow positif pourra vous servir à :

  • Investir dans un nouveau bien immobilier
  • Placer de l’argent en bourse pour diversifier vos investissements
  • Financer des travaux, du réaménagement, l’achat de mobilier pour votre bien en LMNP

Le cash flow négatif

Si vos charges dépassent les loyers encaissés par votre investissement, vous avez un cash flow négatif. Tous les mois, vous ferez un effort d’épargne vous compenser et vous devrez réduire votre train de vie quotidien.

Attention toutefois, ce n’est pas parce que votre cash flow est négatif sur les 5 premières années par exemple qu’il ne passera pas en positif ensuite. Vous devez vous en assurer dès le départ dans votre calcul.

Quelles sont les conséquences d’un cash flow négatif ?

Si votre cash flow est négatif et que vos dépenses sont plus élevées que vos recettes, vous devez prendre des mesures rapidement pour rééquilibrer votre investissement pour ne pas vous retrouver en mauvaise posture. Heureusement, il existe des techniques pour optimiser son cash flow.

Comment optimiser son cash flow dans l’immobilier locatif ?

Il existe différentes manières pour optimiser son cash flow et s’assurer d’une bonne situation financière, car, oui, le but c’est de gagner de l’argent et de développer son patrimoine.

Négociez parfaitement votre bien. Vous devez dans un premier temps négocier le prix d’acquisition du logement, bien entendu mais également votre prêt bancaire, en utilisant un comparateur de prêt immobilier et votre assurance emprunteur qui souvent plombe votre cash flow.

Etudier parfaitement les différents types de location. Il existe la location meublée classique, mais selon l’emplacement, la location saisonnière peut aussi rapporter gros si vous êtes situé à un endroit très touristique avec une demande locative forte en week-end, période de fêtes, vacances scolaires…


  • Comment créer du cash flow ?

    Le Cash Flow est le « flux de liquidité ». Cet indicateur important permet de mesurer votre flux de trésorerie et de vérifier la santé d’une entreprise ou d’un investissement locatif dans notre cas. Il est important car il correspond concrètement à la somme que vous allez dégager chaque mois.

  • Quel rendemment viser en LMNP ?

    En LMNP vous pouvez visiter un rendement locatif net compris entre 5% et 8% selon la nature de l’investissement. Le but étant de générer des revenus complémentaires et de dégager un cash flow au minimum neutre et si possible positif.

  • Comment calculer son cash flow ?

    Calculer son cash flow est important. Pour cela, vous devez prendre en compte tous les flux entrants et sortants. Cela signifie que la formule pour calculer son cash flow est la suivante : Cash Flow = Loyer Hors Charge – Mensualités de votre emprunt – Charges non déductibles – Taxes, impôts et cotisations.

  • Un bon cash flow, c’est quoi ?

    A partir du moment où vos charges et impôts sont inférieures au loyer perçu, vous avez un cash flow positif et c’est ce que tout investisseur recherche. Il peut aussi être nul et négatif. Un cash flow positif permet de continuer à accroître ses revenus chaque mois tout en préservant au maximum sa capacité d’emprunt pour un nouvel investissement locatif.

  • Peut-on augmenter son cash flow, et comment ?

    Oui il est possible d’augmenter son cash flow via différents leviers. Emprunter sur une durée plus longue par exemple, renégocier son prêt et son assurance emprunteur, en réduisant les dépenses liées à la gestion du bien ou les frais de la copropriété…les opportunités sont nombreuses

  • Comment calculer la rentabilité locative nette ?

    La rentabilité locative nette correspond aux revenus générés par votre bien immobilier, rapportés au prix de celui-ci. La formule pour effectuer le calcul est à la suivante : := ((Loyer Mensuel x12) / Prix d’Acquisition) x 100. Ce calcul est important mais incomplet car il ne prend pas en compte les différentes charges dont le propriétaire est responsable.

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