Expert en investissement locatif à Toulouse
Notre conseiller expert en investissement LMNP à Toulouse vous accompagne dans votre projet immobilier !
Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif dans la ville rose ? Parfait ! Vous êtes au bon endroit. Nous allons vous accompagner dans votre recherche de logement LMNP neuf ou ancien et vous aider à trouver le lieu & la résidence idéale pour ce premier investissement dans l’immobilier locatif. Entre mer et montagne, Toulouse est une ville attractive et idéale pour développer son patrimoine immobilier. Voici pour commencer quelques informations sur le marché immobilier à Toulouse.
🏡 Le marché immobilier à Toulouse
| Nombre d’habitants | 486 828 |
| Prix d’achat moyen au m² | 2 934 €/m2 |
| Nombre de logements | 292 183 |
| Nombre de résidences principales | 257 288 |
| Nombre de résidences secondaires | 10 607 |
| Nombre de logements vacants | 24 289 |
🌲Qualité de vie
| Fibre optique | ✔️ |
| 5G | ✔️ |
| Qualité de l’air | 🙁 |
| Espaces Verts | ✔️ |
| Transports en commun | ✔️ |
| Gare | ✔️ |
| Aéroport | ✔️ |
| TGV | ✔️ |
🏆 Loisirs
| Nombre de théâtres | 10 |
| Nombre de cinémas | 7 |
| Nombre de musées | 8 |
Pourquoi faire appel à un courtier en immobilier neuf pour investir en LMNP à Toulouse ?
Qu’est-ce qu’un courtier en immobilier neuf ?
Le rôle du courtier en immobilier est d’accompagner ses clients en leur offrant un service sur-mesure, personnalisé qui leur permettra de trouver le logement idéal pour réaliser dans notre cas, un investissement locatif.
Le courtier en immobilier spécialisé dans l’investissement LMNP à Toulouse vous conseillera sur les meilleures opportunités, analysera votre situation et vous proposera un investissement adapté à vos objectifs : défiscaliser, réduire vos impôts, préparer votre retraite ou générer des revenus complémentaires.
Pourquoi faire appel à nous ?
Notre métier est d’accompagner nos clients en leur offrant une solution adaptée à leurs besoins. Nous travaillons avec tous les plus grands promoteurs de France ainsi que de nombreux promoteurs locaux, afin d’offrir le plus large choix sue le marché.
Une fois que vous avez rempli le formulaire, nous vous recontactons afin d’en savoir plus sur votre situation et ainsi vous orienter dans la bonne direction. Nous travaillons avec des centaines de partenaires, proches de chez vous, qui pourront vous accompagner de votre recherche à la signature de l’acte authentique.
En passant via LMNP.INFO, nous vous offrons les mêmes conditions que chez le promoteur, le même prix, le conseil indépendant en plus !
Que vous souhaitiez générer des revenus complémentaires, protéger votre famille, anticiper votre retraite, nous avons un produit qui répondra à vos attentes !
Les aides pour investir en LMNP à Toulouse
Le PZT
En investissant dans un logement neuf en LMNP, il est possible que vous soyez éligible au Prêt A Taux Zero. Toutefois, il faut répondre à différents critères, notamment en terme de revenus et en fonction du nombre de personnes qui composent de votre foyer. Enfin, selon la zone où vous vous situez, le montant diffère.
| Nombre d’occupants du logement | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|
| 1 | 27 000 € | 24 000 € |
| 2 | 37 800 € | 33 600 € |
| 3 | 45 900 € | 40 800 € |
| 4 | 54 000 € | 48 000 € |
| 5 | 62 100 € | 55 200 € |
| 6 | 70 200 € | 62 400 € |
| 7 | 78 300 € | 69 600 € |
| À partir de 8 | 86 400 € | 76 800 € |
Le Prêt Immobilier classique
Pour un investissement locatif, vous pouvez selon votre situation demander un prêt à 110%, c’est à dire qu’il prendra en charge également les frais de notaire.
Dans le cadre du régime réel, vous pourrez d’ailleurs déduire en LMNP les intérêts d’emprunt, l’assurance ainsi que les frais de dossier, ce qui vous permettra de réduire le montant de l’impôt de ces revenus locatifs.
Exemples de taux immobilier en 2021
| Durée d’emprunt | Meilleur taux immobilier | Taux immobilier moyen |
|---|---|---|
| 7 ans | 0,21% | 0,65% |
| 10 ans | 0,39% | 0,75% |
| 15 ans | 0,61% | 0,90% |
| 20 ans | 0,75% | 1,05% |
| 25 ans | 1,00% | 1,35% |
| 30 ans | 1,78% | 2,00% |
-
Quels avantages pour un investissement LMNP à Toulouse ?
Toulouse est une ville attractive qui offre de belles opportunités pour les futurs propriétaires bailleur. En effet, via le statut LMNP il est possible d’investir dans le neuf ou l’ancien et de se créer des revenus locatifs intéressants tout en profitant d’avantages fiscaux.
-
Pourquoi investir dans une colocation en LMNP à Toulouse ?
En colocation, votre rentabilité location peut grimper de 15% avec un seul bien immobilier loué en LMNP. C’est le principal avantage de la colocation car elle permet de louer un bien à plusieurs locataires. A Toulouse, visez de grands appartements en centre ville pour faire exploser la rentabilité location de votre investissement. Un appartement idéal comprend 3 chambres. C’est l’avantage du LMNP dans les grandes villes étudiantes où les jeunes cherchent des biens meublés proches de leurs écoles.
-
Où investir en LMNP à Toulouse ?
Pour votre investissement en LMNP à Toulouse, nous vous conseillons l’hypercentre où la demande de biens meublés est très forte. En effet, l’hypercentre est proche des universités et grandes écoles, mais aussi facile d’accès pour les hôpitaux, centre aéronautiques…
Vous pouvez aussi investir dans le quartier neuf de la Cartoucherie , ou encore aux Amidonniers, Compans-Caffarelli… -
Dans quelle résidence de service investir à Toulouse ?
Avec ses 134 000 étudiants, Toulouse est la ville idéale pour investir en LMNP dans une résidence étudiante. Placée sur le podium des meilleures villes étudiantes de France, elle offre un cadre idéal pour les étudiant.
