Expert en investissement locatif à Marseille
Notre conseiller expert en investissement LMNP à Marseille vous accompagne dans votre projet immobilier !
🏡 Le marché immobilier à Marseille
| Nombre d’habitants | 868 277 |
| Prix d’achat moyen au m² | 2683 €/m2 |
| Nombre de logements | 444 172 |
| Nombre de résidences principales | 394 528 |
| Nombre de résidences secondaires | 13 792 |
| Nombre de logements vacants | 35 852 |
🌲Qualité de vie
| Fibre optique | ✔️ |
| 5G | ✔️ |
| Qualité de l’air | 😀 |
| Espaces Verts | ✔️ |
| Transports en commun | ✔️ |
| Gare | ✔️ |
| Aéroport | ✔️ |
| TGV | ✔️ |
🏆 Loisirs
| Nombre de théâtres | 21 |
| Nombre de cinémas | 12 |
| Nombre de musées | 15 |
Pourquoi faire appel à un courtier en immobilier neuf pour investir en LMNP à Marseille?
Qu’est-ce qu’un courtier en immobilier neuf ?
Le rôle du courtier en immobilier est d’accompagner ses clients en leur offrant un service sur-mesure, personnalisé qui leur permettra de trouver le logement idéal pour réaliser dans notre cas, un investissement locatif.
Le courtier en immobilier spécialisé dans l’investissement LMNP vous conseillera sur les meilleures opportunités, analysera votre situation et vous proposera un investissement adapté à vos objectifs : défiscaliser, réduire vis impôts, préparer votre retraire ou générer des revenus complémentaires.
Pourquoi faire appel à nous ?
Notre métier est d’accompagner nos clients en leur offrant une solution adaptée à leurs besoins. Nous travaillons avec tous les plus grands promoteurs de France ainsi que de nombreux promoteurs locaux, afin d’offrir le plus large choix sue le marché.
Une fois que vous avez rempli le formulaire, nous vous recontactons afin d’en savoir plus sur votre situation et ainsi vous orienter dans la bonne direction. Nous travaillons avec des centaines de partenaires, proches de chez vous, qui pourront vous accompagner de votre recherche à la signature de l’acte authentique.
En passant via LMNP.INFO, nous vous offrons les mêmes conditions que chez le promoteur, le même prix, le conseil indépendant en plus !
Que vous souhaitiez générer des revenus complémentaires, protéger votre famille, anticiper votre retraite, nous avons un produit qui répondra à vos attentes !
Les aides pour investir en LMNP à Marseille
Le PZT
En investissant dans un logement neuf en LMNP, il est possible que vous soyez éligible au Prêt A Taux Zero. Toutefois, il faut répondre à différents critères, notamment en terme de revenus et en fonction du nombre de personnes qui composent de votre foyer. Enfin, selon la zone où vous vous situez, le montant diffère.
| Nombre d’occupants du logement | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|
| 1 | 27 000 € | 24 000 € |
| 2 | 37 800 € | 33 600 € |
| 3 | 45 900 € | 40 800 € |
| 4 | 54 000 € | 48 000 € |
| 5 | 62 100 € | 55 200 € |
| 6 | 70 200 € | 62 400 € |
| 7 | 78 300 € | 69 600 € |
| À partir de 8 | 86 400 € | 76 800 € |
Le Prêt Immobilier classique
Pour un investissement locatif, vous pouvez selon votre situation demander un prêt à 110%, c’est à dire qu’il prendra en charge également les frais de notaire.
Dans le cadre du régime réel, vous pourrez d’ailleurs déduire en LMNP les intérêts d’emprunt, l’assurance ainsi que les frais de dossier, ce qui vous permettra de réduire le montant de l’impôt de ces revenus locatifs.
Exemples de taux immobilier en 2021
| Durée d’emprunt | Meilleur taux immobilier | Taux immobilier moyen |
|---|---|---|
| 7 ans | 0,21% | 0,65% |
| 10 ans | 0,39% | 0,75% |
| 15 ans | 0,61% | 0,90% |
| 20 ans | 0,75% | 1,05% |
| 25 ans | 1,00% | 1,35% |
| 30 ans | 1,78% | 2,00% |
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Pourquoi réaliser un investissement locatif à Marseille ?
Marseille est la Mégalopole du sud-est de la France et compte plus de 1.5 million d’habitants, dont une densité importante située en hyper centre. Son port fait d’elle un atout exceptionnel en terme d’économie et créé un dynamisme sans précédent, permettant d’attirer de nombreux investisseurs chaque année.
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Faut-il investir en LMNP d’occasion à Marseille ?
Prisée par les investisseurs, la ville de Marseille permet de générer rapidement des revenus sur du long terme, grâce au régime fiscal intéressant proposé par la LMNP. Avec ses milliers de touristes et d’étudiants, il est facile d’investir dans une résidence de tourisme ou étudiante, qui sera occupée toute l’année.
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Dans quel quartier investir à Marseille ?
Voici les quartiers que nous vous suggérons pour investir dans l’immobilier locatif meublé à Marseille : le quartier de Longchamp, le Vieux-Port & la Joliette. Tous sont des quartiers prisés pour leur histoire, leur emplacement et leur rentabilité.
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Quel est le prix moyen au m² pour un LMNP ancien ?
A Marseille, le prix moyen au m² dans l’immobilier ancien se situe aux alentours des 3400 €, avec une hausse constante ces dernières années. Un logement à Marseille coute 3 à 4 fois moins cher qu’à Paris, mais les disparités entre les quartiers sont importantes. Les quartiers prisés sont situés en hypercentre historique ou proche des écoles pour les étudiants.
