Investir en LMNP à Bordeaux

Expert en investissement locatif à Bordeaux 

Notre conseiller expert en investissement LMNP à Bordeaux vous accompagne dans votre projet immobilier !

Investir dans un logement meublé à Bordeaux ? Le statut LMNP n’attend plus que vous ! Avec son statut fiscal très intéressant permettant d’obtenir 50% d’abattement forfaitaire sur ses revenus locatif, le LMNP intéresse de plus en plus les jeunes investisseurs comme les plus expérimentés.

Bordeaux est une ville propice à l’investissement dans un studio en LMNP. En effet, la ville profite d’une forte présence d’étudiants grâce à l’université de Bordeaux, la 3ᵉ université française qui réunit pas moins de 8 écoles d’ingénieurs et une classe de prépa. Mais aussi des business school à la notoriété internationales, des écoles privées de communication, marketing, web développement…Au total, ce sont plus de 50.000 étudiants qui viennent chaque jour dans ce campus. Grâce à la ligne LGV qui relie Paris et Bordeaux, la ville est devenue encore plus plébiscitée par les investisseurs à la recherche de rentabilité.

🏡 Le marché immobilier à Bordeaux 

Nombre d’habitants
257 068
Prix d’achat moyen au m²4 499 €/m2
Nombre de logements156 978
Nombre de résidences principales138 729
Nombre de résidences secondaires7 715
Nombre de logements vacants10 533

🌲Qualité de vie

Fibre optique✔️
5G✔️
Qualité de l’air😊
Espaces Verts✔️
Transports en commun✔️
Gare✔️
Aéroport✔️
TGV✔️

Le marché du LMNP d’occasion à Bordeaux

Depuis plusieurs années, le LMNP d’occasion a explosé et il continue de grimper pour le plus grand bonheur des investisseurs qui ont vu en Bordeaux une réelle opportunité pour réaliser un LMNP rentable. Il faut dire que le régime LMNP offre des avantages indéniables sur le plan fiscal afin d’obtenir des revenus locatifs parfois 100% non imposables.

Il existe aujourd’hui une offre intéressante sur le marché secondaire du LMNP afin d’investir en résidence de service, par exemple les EHPAD ou résidences étudiantes. Ces investissements clés-en-main sont idéals, car ils ne demandent aucune gestion de votre part et la rentabilité reste intéressante.

🏆 Loisirs

Nombre de théâtres8
Nombre de cinémas4
Nombre de musées7

Pourquoi faire appel à un courtier en immobilier neuf pour investir en LMNP à Bordeaux ?

Qu’est-ce qu’un courtier en immobilier neuf ?

Le rôle du courtier en immobilier est d’accompagner ses clients en leur offrant un service sur-mesure, personnalisé qui leur permettra de trouver le logement idéal pour réaliser dans notre cas, un investissement locatif.

Le courtier en immobilier spécialisé dans l’investissement LMNP vous conseillera sur les meilleures opportunités, analysera votre situation et vous proposera un investissement adapté à vos objectifs : défiscaliser, réduire vis impôts, préparer votre retraire ou générer des revenus complémentaires.

Pourquoi faire appel à nous ?

Notre métier est d’accompagner nos clients en leur offrant une solution adaptée à leurs besoins. Nous travaillons avec tous les plus grands promoteurs de France ainsi que de nombreux promoteurs locaux, afin d’offrir le plus large choix sue le marché.

Une fois que vous avez rempli le formulaire, nous vous recontactons afin d’en savoir plus sur votre situation et ainsi vous orienter dans la bonne direction. Nous travaillons avec des centaines de partenaires, proches de chez vous, qui pourront vous accompagner de votre recherche à la signature de l’acte authentique.

En passant via LMNP.INFO, nous vous offrons les mêmes conditions que chez le promoteur, le même prix, le conseil indépendant en plus !

Que vous souhaitiez générer des revenus complémentaires, protéger votre famille, anticiper votre retraite, nous avons un produit qui répondra à vos attentes !

Les aides pour investir en LMNP à Bordeaux 

Le PZT

En investissant dans un logement neuf en LMNP, il est possible que vous soyez éligible au Prêt A Taux Zero. Toutefois, il faut répondre à différents critères, notamment en terme de revenus et en fonction du nombre de personnes qui composent de votre foyer. Enfin, selon la zone où vous vous situez, le montant diffère.

Nombre d’occupants du logementZone B2Zone C
127 000 €24 000 €
237 800 €33 600 €
345 900 €40 800 €
454 000 €48 000 €
562 100 €55 200 €
670 200 €62 400 €
778 300 €69 600 €
À partir de 886 400 €76 800 €

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Le Prêt Immobilier classique

Pour un investissement locatif, vous pouvez selon votre situation demander un prêt à 110%, c’est à dire qu’il prendra en charge également les frais de notaire.

Dans le cadre du régime réel, vous pourrez d’ailleurs déduire en LMNP les intérêts d’emprunt, l’assurance ainsi que les frais de dossier, ce qui vous permettra de réduire le montant de l’impôt de ces revenus locatifs.

Exemples de taux immobilier en 2021

Durée d’empruntMeilleur taux immobilierTaux immobilier moyen
7 ans0,21%0,65%
10 ans0,39%0,75%
15 ans0,61%0,90%
20 ans0,75%1,05%
25 ans1,00%1,35%
30 ans1,78%2,00%

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