La rentabilité d’un investissement en LMNP

En LMNP, comme dans tout projet d’investissement locatif, l’un des premiers critères pour un investisseur est la rentabilité. Dans le cadre d’un investissement immobilier sous le statut LMNP, il convient de distinguer deux types de rentabilité : la rentabilité brute et la rentabilité nette.

La rentabilité brute en LMNP

La rentabilité brute d’un investissement locatif est un indicateur fiable afin d’identifier la profitabilité et les performances d’un investissement. 

Formule de calcul d’une rentabilité brute en LMNP : 

Par exemple : 

Un appartement acheté à 180 000 €, qui permet à son bailleur de générer 10 000 € de loyers annuels.

Nous aurons alors une rentabilité brute de : (10 000 / 180 000) x 100 = 5,55 % bruts.

Il faut toutefois faire attention lors de vos calculs, car la rentabilité brute n’est pas le seul indicateur de la performance réelle d’un investissement locatif. Il est préférable de vous appuyer sur la rentabilité nette pour identifier le potentiel de rendement réel de votre futur bien.

La rentabilité nette en LMNP

Comme évoqué, pour calculer le vrai rendement de votre investissement, vous devez, en plus d’évaluer sa performance, tenir compte des charges et frais inhérents à l’exploitation du bien. Ainsi, vous devez calculer la rentabilité nette, c’est-à-dire la rentabilité brute à laquelle vous devez soustraire les éléments suivants :

• les charges d’exploitation ;
• les primes d’assurance ;
• les taxes et impôts ;
• les frais d’acquisition ;
• les intérêts d’emprunts ;
• les dépenses d’entretien et les travaux de réhabilitation ou de remise aux normes (si votre bien est ancien).

Reprenons l’exemple ci-dessus pour calculer la rentabilité nette de l’investissement LMNP :

Sachez également que si vous achetez un bien en LMNP et adhérez auprès d’un Centre de Gestion Agréé (CGA), vous avez la possibilité de réaliser un amortissement de votre bien et du mobilier. Vous pourrez ainsi bénéficier d’un avantage fiscal non-négligeable, vous permettant de percevoir 80 % de vos revenus nets d’impôts !

La rentabilité entre un investissement dans le neuf et dans l’ancien

Lorsque vous réalisez un investissement immobilier dans l’ancien, sachez que votre achat implique la plupart du temps d’effectuer des travaux de rénovation ou d’entretien de votre bien. Ceux-ci doivent donc être intégrés dans votre calcul de rentabilité et les charges viennent bien souvent grever le rendement locatif.

À l’inverse, lorsque vous investissez dans l’immobilier neuf, sous le statut LMNP, vous bénéficiez d’une garantie décennale portant sur l’ensemble du gros œuvre et d’une garantie biennale portant sur les équipements. De plus, aucun travaux de réhabilitation n’est à prévoir à moyen terme. En outre, les logements neufs sont construits les dernières normes environnementales en vigueur (BBC, HQE, THQE), réduisant ainsi par 4 le montant de la facture énergétique.

Pour terminer, et c’est très certainement la principale différence entre le neuf et l’ancien, acheter dans l’immobilier neuf offre la possibilité de bénéficier d’avantages fiscaux prenant la forme de réduction d’impôt.

Il est donc important, comme vous l’aurez compris à travers ces exemples, avant de foncer tête baissée dans un investissement locatif, de considérer l’ensemble des différentes charges liées à l’exploitation de votre logement. Celles-ci pouvant réduire considérablement la rentabilité réelle de votre placement immobilier.

• Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif ?

  Le calcul est simple. La rentabilité s’obtient en divisant le loyer annuel du bien par le prix du logement et en multipliant ce résultat par 100. Exemple pour une T2 acheté 250 000 € et loué 1100 €. La rentabilité sera de 5.28%. (1100*12 / 250 000 x 100= 5.28)

• Quel est le taux de rendement d’un investissement locatif ?

  Le taux de rendement (ROR) est la perte ou le profit d’un investissement immobilier ou non, sur une période, et exprimé en pourcentage. Il se calcule de la manière suivante : ((valeur finale – valeur initiale) / valeur initiale) * 100.

• Comment savoir un investissement locatif va être rentable ?

  Pour le savoir, il faut calculer la rentabilité prévisionnelle de l’investissement en divisant les bénéfices prévisionnels par le total de tous les investissements et des charges. Ce résultat va vous permettre de savoir si l’investissement est rentable ou non.

• Quel est le rendement locatif moyen en France ?

  D’après différents sondages et études, le rendement locatif moyen NET est compris entre 5 et 8%. Cela permet de dégager des revenus complémentaires grâce à un cash flow positif.

• Comment optimiser son rendement locatif ?

  Il est possible d’optimiser le rendement locatif grâce à la colocation par exemple, en revalorisant le loyer, en faisant baisser les charges communes mais aussi en renégociant son prêt immobilier, en changeant d’assurance emprunteur…

Être accompagné humainement pour investir son argent

Les placements dans un Livret A sont de moins en moins réalisés par la population française, notamment chez les jeunes adultes. En même temps, ces dernières années, l’investissement que ce soit dans l’or, dans l’immobilier, dans la cryptomonnaie, dans une SCPI ou encore dans le crowfunding devient de plus en plus rentable à court, mais surtout à très long terme. C’est pour cela qu’il ne faudra pas investir n’importe comment, surtout si vous ne vous y connaissez pas du tout. Par conséquent, nous vous conseillerons de vous diriger vers des organismes ou encore mieux, vers des entreprises spécialisées dans les solutions d’investissement à taille humaine.

En effet, de nombreuses entreprises se sont basées dans l’aide aux personnes. Ces derniers viennent sereinement les accompagner pour investir dans des modèles économiques les plus rentables. De notre côté, nous vous recommanderons de vous diriger vers le site internet https://www.weelim.fr/ qui est une véritable source d’informations sur les différents moyens d’investir son argent tout en étant accompagné. À noter qu’investir de l’argent devient de plus en plus populaire, les personnes plus âgées sont à leur tour en train d’investir dans des modèles plus rentables que leur Livret A classique.