Statut LMNP : Le guide complet pour tout savoir ! - Investir en LMNP

Le guide de l'investisseur en LMNP

Tous nos articles sur le statut LMNP compilé dans un ultime guide pour passer d’investisseur débutant à expert !

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Tout savoir sur le régime LMNP et ses avantages

Vous ne savez pas par où commencer ? Voici pour introduire le sujet LMNP, nos 3 articles essentiels pour bien cerner toutes les spécificités du régie LMNP

Le guide complet du statut LMNP

4 chapitres pour vous permettre de tout comprendre sur le statut LMNP et vous lancer dans votre 1er investissement locatif meublé

Par définition, le statut LMNP concerne les propriétaires qui chaque mois encaissent des loyers provenant d’un ou plusieurs biens meublés. Ces revenus sont soumis à l’impôt sur les revenu, dans la catégorie BIC.

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Pour bénéficier des avantages du statut LMNP, il faut remplir plusieurs conditions indispensables. Il faut être un particulier ou une personne physique et être propriétaire du bien en direct (et non par une SCPI par exemple). Le logement bien être à usage d’habitation et fournir tous les équipements mobiliers et les éléments qui permettent de le qualifié de meublé. Enfin, la location du logement ne doit pas être l’activité principale du propriétaire, sinon, il s’agit du régime LMP (Loueur en meublé professionnel).

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Selon votre stratégie d’acquisition, la question du neuf ou de l’ancien se posera. Un investisseur prudent qui cherche à investir sur du long terme, sans prendre de risques se tournera bien évidemment vers l’immobilier neuf qui offre des garanties solides, des normes de constructions établies, des frais de notaires réduits… Un profil plus aventurier pourra quant à lui se tourner vers un logement meublé dans l’ancien, avec un prix au m² moins élevé mais beaucoup d’autres contraintes sur le moyen et long terme.

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Le régime réel simplifié est le plus souvent choisi par les investisseurs en LMNP puisqu’il présente de nombreux avantages fiscaux, si vos revenus annuels ne dépassent pas les 247000€. Via ce régime, votre bénéfice taxable équivaut à la différence entre vos recettes LMNP et les charges et amortissements déductibles.

Vous pouvez ainsi déduire les charges issues des factures d’entretien, de la taxe foncière, les frais d’assurance et de gestion, les intérêts de l’emprunt…mais aussi l’amortissement du matériel, des travaux…

Bien que plus complexe que le régime Micro BIC, le régime réel simplifié en LMNP permet d’obtenir des avantages plus importants pour optimiser votre feuille d’imposition.

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Le régime Micro BIC est souvent moins avantageux que le régime réel. Pour en bénéficier, vos revenus ne doivent pas dépenser 72600€ par an. Si vous optez pour ce régime, vous devrez intégrer vos revenus locatifs sur votre déclaration d’impôts et l’administration appliquera un abattement forfaitaire de 50%. Côté comptable, vous devrez tenir à jour un livre d’achat et de recettes.

D’une manière générale, l’abattement de 50% est moins intéressant que le déductions des charges et l’amortissement possible avec le régime réel simplifié.

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L’amortissement en LMNP représente l’un des avantages les plus importants, puisque cela permet de déduire d’une part le prix d’achat du bien et d’autres part le mobilier qui le compose. En LMNP, on utilise la quote-part d’amortissement déductible et elle ne peut être supérieure à la différence entre le total des loyers perçus et les autres charges payées pour l’activité de la location du bien.

En LMNP, l’amortissement permet de reperturber la perte de valeur du bien et des équipements, chaque année, comme une charge sur le revenu imposable. Le but étant de réduire au maximum afin de ne pas payer ou presque d’impôt. On décompose l’amortissement en différents éléments : le terrain, le gros œuvre et l’aménagement intérieur.

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En tant que propriétaire en LMNP, vous bénéficiez de nombreux avantages et privilèges, dont celui d’un placement à la fois simple, sécurisé et avec une gestion facilité. En LMNP de service, c’est à la société qui exploite la résidence de s’occuper des locataires, vous n’avez rien à faire. Il faut toutefois être rigoureux sur le choix du gestionnaire et s’assurer qu’il est compétent.

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Véritable atout pour l’investisseur, le bail commercial offre un confort sans précédent. En effet, il permet de se protéger durant tout le temps de la durée du contrat. Même si la résidence de service, étudiante par exemple à un fort turn-over, vous n’avez pas à vous occuper des locataires, de la gestion des encaissements de loyers, des démarches administratives…Votre gestionnaire est le seul interlocuteur que vous avez durant toute la durée du contrat.

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Première source d’intérêt des investisseurs, la rentabilité. En LMNP, la rentabilité nette est plus importante que la rentabilité brute pour s’assurer des performances de son investissement.

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Afin de récupérer de la liquidité, effectuer un achat immobilier, amortir un nouvel investissement ou déplacer son investissement, le propriétaire d’un bien en LMNP peut être amené à vendre. Selon la nature du bien, son délai de détention, sa zone d’implantation, le propriétaire fait souvent une plus-value, en plus de tous les avantages dont il a bénéficié.

Grâce au régime LMNP, vous pourrez bénéficier d’un abattement selon la durée de détention du bien.

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Lors de la vente de votre bien LMNP, une fois bien amorti,, vous pouvez vous tourner vers différents acteurs. En premier lieu, votre gestionnaire. Ensuite, il existe différents marchés et plateformes vers qui se tourner pour effectuer la transaction immobilière.

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Le régime LMNP est particulièrement avantageux et offre différents avantages fiscaux en plus d'une rentabilité plus élevée qu'une location nue. Laissez-nous vous conseiller votre dans investissement locatif

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